На месте завода "Химволокно" в Кемерове планируется строительство крупного жилого комплекса, торгово–развлекательного и делового центров. Проект, включая ликвидацию производственного комплекса завода, оценивается его владельцами в 9 млрд руб… Местные эксперты сомневаются в том, что жилье в этом районе будет иметь успех на рынке.

На месте завода "Химволокно" в Кемерове планируется строительство крупного жилого комплекса, торгово–развлекательного и делового центров. Проект, включая ликвидацию производственного комплекса завода, оценивается его владельцами в 9 млрд руб. Местные эксперты сомневаются в том, что жилье в этом районе будет иметь успех на рынке.

ООО "Химволокно Амтел–Кузбасс", собственник этого завода ООО "Автогрот", администрации Кемерова и Кемеровской области подписали соглашение, которое предусматривает застройку площадки предприятия в 2008–2013 годах. Предварительно подготовленная концепция застройки предполагает возведение на его месте 9– и 10–этажных жилых домов общей площадью 300 тыс. кв. м и с необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, будут построены торгово–развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. м и деловой центр на 5,6 тыс. кв. м. Все расходы, включая ликвидацию производственного комплекса "Химволокна", оцениваются в 9 млрд руб. По словам и. о. гендиректора "Химволокна Амтел–Кузбасс" Николая Калинина, проведенные оценки рынка жилой и коммерческой недвижимости подтвердили, что проект будет успешным.

ООО "Химволокно Амтел–Кузбасс" было создано в ходе банкротства ОАО "Акционерная компания "Химволокно" в 2001 году, после чего было приобретено шинным холдингом "Амтел". В декабре 2006 года "Амтел Фредештайн" продал "Химволокно" ООО "Автогрот", аффилированному с Глебом Фетисовым, членом Совета федерации от Воронежской области, бывшим руководителем компании "Альфа Эко".

В середине прошлого года собственники "Химволокна" решили остановить основное производство из–за нерентабельности. Николай Калинин объяснил это тем, что спрос на капроновый шинный корд невысок, а конкуренция из–за китайского импорта очень значительна. Убытки предприятия за восемь месяцев прошлого года превысили 100 млн руб. (за весь 2006 год — 60 млн руб.). По словам председателя совета директоров ООО "Химволокно Амтел–Кузбасс" Александра Золотых, безуспешными оказались попытки привлечь на промплощадку и в освободившиеся цеха "Химволокна" других производителей. В результате 1,65 тыс. из почти 2 тыс. работников были уволены.

"Так уж сложилось сегодня (завтра может быть иначе), что производственные проекты окупаются дольше, чем строительство жилья и коммерческой недвижимости", — пояснил господин Калинин сделанный выбор в пользу девелопмента. К проекту предполагается привлечь инвесторов–партнеров, крупные девелоперские компании. По данным господина Золотых, интерес проявила, в частности, московская Advantage Group.

Поддержка властей города и области предусматривает изменение градостроительного плана Кемерова. Сегодня эта часть города отнесена градостроительным планом к промзоне, где не допускается жилищное строительство. В этом году "Химволокно Амтел–Кузбасс" планирует подготовить проект ликвидации производственного комплекса и приступить к ней. Одновременно будет подготовлен проект застройки.

Руководитель агентства недвижимости "Рикон–Панацея" Наталья Корчуганова выразила сомнение в точности оценок рынка, на которых основан этот проект. По ее мнению, новое жилье в этом районе Кемерова будет мало востребовано. Вице–президент "Ассоциации строительных организаций "Промстрой" Олег Козырев отказался подробно комментировать не известные ему планы "Химволокна Амтел–Кузбасс", но заметил, что этот район, возможно, и подойдет под жилищное строительство, но только "когда другие места закончатся".

Впрочем, район, прилегающий к заводу, владельцы коммерческой недвижимости активно осваивают в последние годы. Здесь был построен первый в Сибири мебельный гипермаркет "Панорама", инвесткомпания "Интеллект–Капитал" воздвигла на базе бывшего заводоуправления ОАО "Ортон" (соседний с "Химволокном" комбинат шелковых тканей) бизнес–центр "Сити Плаза", ритейлер ЗАО "Система "Чибис" — логистический центр в одном из корпусов "Химволокна".
Игорь Лавренков, Кемерово

Источник : Коммерсант , февраль 2008

www.tyrenews.ru